Усі будівлі, що зведені для проживання чи господарських потреб, повинні мати відповідну технічну документацію. Це начебто формальність, проте й важлива складова, яка підтверджує технічні характеристики споруди, її відповідність нормам та можливість повноцінного використання. З-поміж обов’язкових документів особливе місце займає техпаспорт на будинок ціна якого залежить від декількох значущих аспектів. Цей документ часто є вирішальним у питаннях оформлення права власності, реконструкції або підготовки до продажу.
Що містить технічний паспорт
Основною функцією технічного паспорта є фіксація фактичного стану нерухомого майна. У ньому зазначаються:
- площі приміщень;
- поверховість;
- матеріали конструкцій;
- рік зведення;
- тип даху;
- висота приміщень та інші технічні параметри.
Крім цього, до документа додаються поетажні плани із зазначенням усіх стін, дверей, вікон, комунікацій та інженерних мереж. Усі дані вносяться на основі виїзду інженера, який проводить обстеження та обміри. Це важливий етап, бо саме він формує основу для подальших правових дій щодо нерухомості.
Коли потрібно оформлювати техпаспорт і що впливає на вартість
Оформлення технічного документа обов’язкове у разі:
- купівлі-продажу;
- дарування;
- оформлення спадщини;
- узаконення самочинного будівництва;
- перепланування.
Крім того, техпаспорт потрібен для введення новозбудованого будинку в експлуатацію. Вартість документа залежить від багатьох чинників: площі об’єкта, його призначення, розташування, терміновості виконання, а також складності доступу до будівлі.
Роль БТІ в оформленні технічного документа
Традиційно видачею технічного паспорта займаються органи БТІ – бюро технічної інвентаризації. У випадку первинної реєстрації або уточнення даних, що змінилися з часом, саме до цих установ звертаються для проведення замірів. Технічний паспорт БТІ – це офіційний документ, який визнається нотаріусами, судовими інстанціями, органами державної реєстрації. У деяких випадках оформленням займаються ліцензовані приватні компанії, які мають право проводити технічну інвентаризацію.
Нюанси, що можуть сповільнити процес
Якщо були проведені перепланування, добудови чи реконструкції без документального оформлення – це може ускладнити оформлення. Інженер має зафіксувати всі зміни, порівняти з попередніми даними або архівними планами. У разі виявлення розбіжностей може знадобитися додаткова процедура узаконення змін. Також перешкодою іноді стає відсутність документів на землю чи непогоджені межі ділянки.
Документ для законного користування та захисту прав
Оформлення технічного паспорта – це гарантія прозорості юридичних дій з нерухомістю. Наявність документа дозволяє внести інформацію до державного реєстру, отримати право власності, залучити нерухомість до спадкового процесу, або закласти її під кредит. Для забудовників це також частина завершального етапу будівництва, який відкриває можливість підключення до комунікацій і повноцінного введення будівлі в експлуатацію.
Техпаспорт на житлову чи господарську споруду відображає реальний стан будівлі, її планування та законність використання. Розуміння усіх нюансів, правильний вибір виконавця та підготовка відповідних документів дозволяють уникнути затримок та неприємних юридичних ситуацій у майбутньому.
